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2006年01月19日
高洲の住宅用地を野村不動産が取得
千葉県企業庁により平成４年に入札が行われ、
一番安い金額を提示した業者に落札されたのだが
その後最高裁判決で「上限価格の設定は違法」
とした判例に後から気付き、落札を無効にしたという経緯がある
浦安市高洲の住宅用地が、野村不動産によって落札されました。
入札には、計12の単体企業と共同企業体が参加したそうです。
最低制限価格（予定価格）として86億2700万円が設定されていたが
落札価格は、予定価格の約２．５倍 210億２１４２万７０００円。
面積は、４万4525平方ｍ（登記簿面積）。用途地域等は、
第1種中高層住居専用地域（建ぺい率60％、容積率200％）、第2種高度地区。
そして、公告で示された主な契約条件には、次のような条件が
付されています。
１、譲受人が建設し販売する住宅の戸数は、734戸を越えてはならない
２、譲受人は、物件（土地）に譲受人が県企業庁に提出した事業計画書に基づき住宅を建設し、これを公募で販売するものとし、土地譲渡契約締結の目から3年以内に住宅の販売を開始しなければならない
３、土地の所有権移転前において、土地譲渡契約により取得する権利を第三者に譲渡することはできない（事前に承認を得た場合を除く）
４、住宅等を販売する場合を除き、土地譲渡契約締結の日から住宅等の建設が完了するまでの間、土地に関する所有権、地上権、質権、使用賃借による権利、賃借権、その他の使用収益を目的とする権利、第三者のための担保権を設定し、又は移転することはできない（事前に承認を得た場合を除く）
５、契約の履行に当たり、「浦安地区第2期高洲地区住宅地（B区画）建設指針」に掲げる事項を遵守しなければならない
その中でも特に気になるのが
「譲受人が建設し販売する住宅の戸数は、734戸を越えてはならない」
坪数１３，４９２坪の土地が、210億2142万7000円ですから
一坪あたり１５５万８０００円ですか。
うひょー恐ろしく高い金額ですねー。
建築できる住宅の戸数には上限が定められていますので
約210億の土地代を７３４戸で割ってしまうと、とんでもなく
高いマンションになってしまいます。
きっと住宅以外にも商業施設なんかも併設されるのでしょうか。
不動産に詳しい方がいらっしゃれば、コメントください。
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投稿者 boo : 2006年01月19日 02:10
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コメント
駅から３０分以上でこの値段！一体どんな価格設定になるのやら。これじゃ三井不動産のパークシティグランデ新浦安も、価格設定を強気にしてくるよ。もしかして三井不動産が中々価格を発表しなかったのは、こうなることを予想していたのかな。
投稿者 たこ焼もおかず : 2006年01月19日 07:47
ほー、野村不動産で決まりですか。浦安では野村不動産の名前は
あまり耳にすることはありませんが、隣の市川市ではよく聞きますよ。
野村不動産のマンションは、土地の名前にプラウドを頭に付ける
名前が多いので、「プラウド新浦安」で決まりでしょ。
投稿者 名無し : 2006年01月19日 08:26
当該地のマンション建設が決まったので
高洲小学校前の空き地に建設が予定されていた
マルエツ社によるスーパー建設も計画通りに
進められるのでしょうか。
静かな環境を望んでいる高洲住民には反対意見も
根強いようでうが。
投稿者 さすけ : 2006年01月19日 21:01
高洲にマルエツができるという話は昨年くらいから言われていましたが、てっきり中止になったのかと思っていました。
でもそれほど広くない商圏にワイズマートとマルエツが共存することはできるのかな。住民としては便利になるのはありがたい話だけど。
投稿者 高洲人 : 2006年01月20日 20:51
マルエツ社の当初の出店予定は、平成19年の春ごろだったが
出店にあたり、周辺住民として見込んでいたマンション建設が
企業庁のダンピング入札によって延期になってしまった為
出店計画も見合わせていたらしい。
昨年の浦安市納涼花火大会の時には、出店計画地で焼鳥や
ビールなどの販売を行ってましたよね。
いまでもマルエツ社所有の土地であるのは間違いないので
野村不動産によるマンション建設が進めば、マルエツ社も
計画通り出店を行うでしょう。
飲食店などのテナントも入るそうです。
投稿者 匿 : 2006年01月23日 03:14
マルエツは高洲に出店しませんよ。
投稿者 浦安市民 : 2006年09月13日 20:46
マルエツは高洲に出店しませんよ。
投稿者 浦安市民 : 2006年09月13日 20:48
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投稿者 Jane Castellaneta : 2007年07月29日 01:43